Laura Martín Introducción: el gran debate en los edificios sin ascensor En los edificios antiguos, especialmente de 3, 4 o 5 plantas, hay una conversación que siempre acaba apareciendo en la escalera o en la junta:“¿Nos pueden obligar a poner ascensor?” La duda es lógica. Instalar un ascensor supone un gasto importante, genera tensiones entre vecinos y … Leer más
Introducción: la mancha que aparece y la gran pregunta Todo empieza igual: una mancha marrón en el techo, pintura que se descascarilla, olor a humedad… y la duda inmediata:“Hay goteras, ¿Quién paga?” La pregunta goteras quien paga es una de las más habituales en comunidades de propietarios y, como perito de seguros y experto en … Leer más
Introducción: el calor, la urgencia… y la duda legal Con la llegada del calor, muchos propietarios se hacen la misma pregunta, casi siempre con prisas y el instalador esperando:¿puedo instalar aire acondicionado fachada sin pedir permiso a la comunidad? La realidad es que instalar aire acondicionado fachada es una de las obras más habituales… y … Leer más
Introducción: seguridad sí, pero dentro de la ley Los robos, actos vandálicos y conflictos vecinales han hecho que muchas comunidades se planteen instalar sistemas de videovigilancia. La duda es lógica y muy frecuente:¿son legales las cámaras de vigilancia en la comunidad o se está vulnerando la privacidad de los vecinos? Como abogado experto en Protección … Leer más
Introducción: el estrés de no poder descansar por los ladridos Dormir mal, no poder concentrarse, trabajar desde casa con ansiedad o vivir con la sensación constante de ruido. Quien convive con un perro que ladra todo el día sabe que no es una molestia menor, sino un problema serio de salud y convivencia. Muchas personas … Leer más
Introducción: ¿Puedo guardar cosas en mi plaza de garaje? Neumáticos y Ley En muchas comunidades de propietarios es habitual ver plazas de garaje convertidas en pequeños trasteros improvisados: bicicletas apoyadas en la pared, muebles viejos, cajas, neumáticos, garrafas o incluso electrodomésticos.La pregunta surge tarde o temprano en junta o tras una discusión entre vecinos:¿es legal … Leer más
Introducción: la duda eterna de las comunidades pequeñas para ahorrar dinero En prácticamente todas las comunidades de propietarios pequeñas —especialmente aquellas de 4, 6 u 8 vecinos— surge siempre la misma duda:“¿Es obligatorio contratar un Administrador de Fincas o puede encargarse un vecino?” El razonamiento es lógico: para ahorrar costes, se piensa que llevar la … Leer más
Hasta que hora se puede hacer ruido. Introducción: el ruido, un problema cotidiano en las comunidades de vecinos Como administrador de fincas y especialista en la Ley de Propiedad Horizontal, puedo decir que el ruido es, año tras año, la principal causa de conflictos vecinales.Fiestas que se alargan, música alta, tacones de madrugada, obras eternas … Leer más
El vecino moroso es uno de los mayores focos de conflicto en las comunidades de propietarios. La situación se repite constantemente: hay deudas acumuladas, malestar entre los vecinos que sí pagan… y la gran pregunta surge en cada junta:“Si no paga, ¿se le puede prohibir usar el ascensor o la piscina?” La respuesta corta es: … Leer más
Como Administrador de Fincas colegiado, con más de 20 años de experiencia gestionando comunidades de propietarios, puedo decirte que hay una escena que se repite en muchos edificios:👉 dos o tres escalones en el portal que convierten algo tan cotidiano como salir de casa en un problema diario. Personas mayores, vecinos con movilidad reducida, carritos … Leer más