Introducción
En 2026, una de las partidas más importantes —y más debatidas— del presupuesto de una comunidad es el salario del conserje. No es un gasto menor: entre sueldo, pagas extra y cotizaciones sociales, puede suponer la mayor partida fija anual de la finca. Así que ¿Cuánto cobra un conserje?
El salario depende del Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas, que suele ser provincial o autonómico. No existe una cifra única para toda España, y por eso es clave revisar las tablas salariales vigentes en tu provincia.
Como Administrador de Fincas, te lo adelanto: pagar por debajo de convenio puede salir muy caro en una inspección o demanda laboral.
Diferencia clave: Portero vs. Conserje
Muchas comunidades usan ambos términos como si fueran lo mismo, pero legalmente no lo son.
Portero
- Tiene vivienda en la finca (casa portería).
- Parte de su retribución es salario en especie (uso de vivienda).
- Suele tener mayor disponibilidad horaria.
- Tradicional en edificios antiguos.
Conserje
- No vive en la finca.
- Tiene horario laboral regulado.
- Su salario es íntegramente económico.
- Es el modelo más habitual en 2026.
👉 Esta diferencia afecta directamente al salario y a la cotización.
¿Cuánto cobra un conserje en 2026? Desglose real de la nómina
El sueldo depende del convenio provincial, pero en 2026 el salario bruto anual habitual en España para un conserje a jornada completa suele situarse aproximadamente entre:
- 15.000 € y 19.000 € brutos anuales
- En grandes capitales puede superar los 20.000 €
Si no existe convenio específico aplicable, el salario nunca puede estar por debajo del SMI vigente en 2026.
Estructura de la nómina
El salario no es solo el salario base.
1️⃣ Salario base
Es la cantidad fijada en tablas salariales del convenio correspondiente.
Suele pagarse en:
- 12 mensualidades + 2 pagas extra
o - 14 pagas prorrateadas
2️⃣ Los pluses (muy importantes)
Aquí está la parte que muchas comunidades olvidan presupuestar correctamente.
Pluses habituales en 2026:
- Plus transporte
- Plus vestuario
- Plus quebranto de moneda (si gestiona cobros o recibos)
- Plus de basuras
- Plus limpieza de garaje
- Plus mantenimiento de jardín o piscina
👉 Si el conserje realiza esas funciones, el plus es obligatorio según convenio.
El coste real para la comunidad
Aquí está el dato clave que debe conocer cualquier presidente:
👉 El coste no es solo el sueldo bruto.
La comunidad debe pagar además:
- Cotizaciones a la Seguridad Social
- Aproximadamente un 30% – 33% adicional sobre el salario bruto
Ejemplo práctico en 2026:
- Sueldo bruto anual: 18.000 €
- Cotizaciones (aprox. 32%): 5.760 €
- Coste total anual para la comunidad: casi 24.000 €
Y esto sin contar:
- Sustituciones
- Uniformes
- Prevención de riesgos laborales
- Formación obligatoria
Funciones del conserje: lo que debe y lo que NO debe hacer
Uno de los mayores conflictos en comunidades es pensar que el conserje es el “empleado personal” de los vecinos. No es así.
Funciones habituales según convenio
- Vigilancia y control de accesos
- Atención básica a proveedores
- Limpieza de zonas comunes (portal, escaleras, rellanos)
- Encendido y apagado de calefacción central
- Gestión de llaves de servicios
- Sacar cubos de basura (si tiene el plus correspondiente)
- Supervisión de empresas externas
Lo que NO es función del conserje (mitos frecuentes)
- ❌ Reparar enchufes dentro de viviendas privadas
- ❌ Subir la compra a los vecinos
- ❌ Pasear perros
- ❌ Hacer recados personales
- ❌ Actuar como vigilante de seguridad armado
👉 El conserje no es el “chico para todo” del edificio.
Si la comunidad exige tareas fuera de convenio, puede haber:
- Reclamación laboral
- Demanda por modificación sustancial de condiciones
- Sanción en inspección de trabajo
Conclusión: inversión o gasto
Un buen conserje:
- Mejora la seguridad
- Mantiene el edificio en buen estado
- Revaloriza la finca
Pero debe pagarse conforme al convenio vigente en 2026.
👉 Intentar ahorrar incumpliendo el convenio puede acabar en:
- Demandas laborales
- Sanciones
- Reclamaciones de salarios atrasados
Como Administrador de Fincas, mi recomendación es clara:
Si decides tener conserje, presupuesta bien, cumple el convenio y define claramente sus funciones desde el principio.
Es una inversión en tranquilidad… pero solo si está bien gestionada.
¿Puede el conserje repartir el correo puerta a puerta?
En general, no.
Su función es:
Recoger correspondencia
Colocarla en los casilleros
El reparto puerta a puerta no suele estar incluido en conven
¿Horario partido o intensivo?
Depende del convenio y acuerdo laboral.
En 2026 es frecuente:
Jornada intensiva de mañana
O turno partido en edificios grandes
Siempre debe respetarse:
Jornada máxima legal
Descansos
Registro horario
¿Qué pasa si el conserje se pone enfermo?
La comunidad debe:
Gestionar la baja laboral
Pagar lo que corresponda según convenio
Contratar sustituto si es necesario
Esto implica:
Coste adicional
Gestión administrativa